Pieņemot vai pārņemot nomas līgumu, uzņēmuma īpašnieks, kurš ir parakstījis ilgtermiņa nomas līgumu, nevar gūt labumu abām pusēm, un nespēj izpildīt savas līgumsaistības un jaunu uzņēmuma īpašnieku, kurš meklē līzingu ar izdevīgiem nosacījumiem. Daudzējādā ziņā nomas pārņemšana ir līdzīga sava nomas līguma parakstīšanai, izņemot to, ka sākotnējais nomnieks uzņemas galīgo atbildību par īres maksājumiem, garantējot tos.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Subletter vienošanās
-
Nomas maksa par nomu
Pārrunājiet ar sākotnējo īrnieku par savu apakšnomas līgumu. Vienoties par to, vai jūs maksāsiet visu nomas maksu vai tikai daļu no tā. Jautājiet, vai viņi vēlas, lai jūs nodrošinātu drošības vai nomas depozītu. Izlemiet, kurš maksās nomas maksu. Izstrādājiet atbilstošus datus, piemēram, datumu, kad īpašums nomainīs rokas, un vai iepriekšējais īrnieks var uzglabāt visus priekšmetus telpās. Ievietojiet jūsu apakšnomas līguma noteikumus rakstiski, veiciet divas kopijas un abas puses tās paraksta.
Sazinieties ar īpašuma īpašnieku un pastāstiet viņam, ka vēlaties pārdot attiecīgo īpašumu. Lai gan sublotēšanas līguma noslēgšana starp zemes īpašnieku un subletteri prasa papildu darbu pie saimnieka puses, viņi parasti tam piekrīt, jo tie iekasē nodevu, kas var būt pat pusmēneša īres maksa. Jautājiet savam saimniekam, vai viņi ir gatavi iznomāt nomas maksu pēc laika, uz kuru attiecas sākotnējā īrnieka noma, ja jūs ilgu laiku plānojat darboties šajā vietā.
Izlasiet apakšlīguma piekrišanu, ko sniedz saimnieks. Salīdziniet to ar standarta apakšnomas līgumiem, atzīmējiet visas atšķirības un lūdziet, lai saimnieks tos izskaidrotu, ja jums ir neērti. Palūdziet savam advokātam izlasīt jūsu apakšlīguma vienošanos un novērtēt, vai tas rada bažas.
