Tirdzniecības zemes iegāde var būt labs ieguldījums tiem, kas saprot šo procesu.Lai gan daži ieguldītāji iegādāja komerciālo zemi ar ideju turēt to līdz brīdim, kad īpašuma vērtība palielināsies, peļņu var iegūt, arī uzbūvējot savu biznesu vai pārdodot zemi izstrādātājiem. Ar detalizētiem pētījumiem par komerciālo īpašumu un pietiekami daudz naudas, lai to iegādātos, var veikt labu ieguldījumu.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Ieguldījumu kapitāls
-
Dators ar piekļuvi internetam
Saņemiet apstiprinājumu uzņēmējdarbības aizdevumam. Finanšu iegūšana komerciāla īpašuma iegādei ir ļoti atšķirīga no aizdevuma saņemšanas, lai iegādātos personisko dzīvesvietu. Jums būs jāsazinās ar komerciālu aizdevēju, kas specializējas uzņēmējdarbības aizdevumu veidošanā. Paturiet prātā, ka komerciālie aizdevēji pieprasīs, lai zeme atbilstu noteiktiem standartiem. Pirms aizdevuma apstiprināšanas komerciālie aizdevēji parasti pieprasa, lai jūs iesniedzat pierādījumus par zemes tirgus vērtību, komerciālo zonējuma apstiprinājumu un pašreizējo zemes apsekojumu. Šāda veida uzņēmējdarbības aizdevums tiks finansēts arī ar augstāku procentu likmi nekā citiem aizdevumu veidiem. Jums būs vajadzīgs pietiekami daudz naudas, lai liktu uz zemes maksājumus. Tas var būt pat 20%. Komerciālajiem aizdevējiem ir arī minimālā summa, ko viņi var aizdot. Ja jūsu personīgā banka neveic komerciālus aizdevumus, lūdziet viņiem ieteikt komerciālu aizdevēju. Varat arī doties tiešsaistē, lai uzzinātu vairāk par mazo uzņēmumu kredīta saņemšanu, izmantojot Mazo uzņēmumu administrāciju (skatīt resursus).
Sazinieties ar pieredzējušu nekustamā īpašuma mākleri. Svarīgs ir arī darbs ar pieredzējušu nekustamo īpašumu mākleri vai aģentu, kas var palīdzēt atrast labu ieguldījumu īpašumu. Pieredzējuši tirdzniecības starpnieki un aģenti saprot, kā novērtēt zemes vērtību un var sniegt norādījumus visā noslēguma procesā. Tās ir arī labi savienotas komerciālā nekustamā īpašuma kopienā, un tām ir ekskluzīvas zināšanas par to, kuri īpašumi ir uzskaitīti pārdošanai. Zonēšanas noteikumi, īpašuma nodokļi un vides testi, kas jāveic, ir dažas no jomām, ko pieredzējis nekustamā īpašuma mākleris var jums palīdzēt, iegādājoties komerciālo zemi. Lai atrastu nekustamā īpašuma aģentu vai brokeru savā reģionā, apmeklējiet Realtors Realty.com vietējo asociāciju. Vietne palīdzēs jums atrast starpnieku vai aģentu pēc reģiona un piedāvā profesionālu apzīmējumu informāciju par katru brokeri. Daži profesionālie nosaukumi, kas jums jāiepazīst, ir sertificēts komerciālo investīciju biedrs (CCIM) un akreditētais zemes konsultants (ALC). Ņemiet vērā, ka nekustamā īpašuma mākleris vai aģents, kas pārstāv jūs, netiks iekasēts par saviem pakalpojumiem. Pircēja aģents saņem komisijas maksu, pamatojoties uz procentiem, par kuriem pārdevējs un viņa pārstāvis ir vienojušies par īpašuma pārdošanu.
Izpētīt īpašumu. Pirms piedāvājuma iesniegšanas uz zemes, jums jāsaņem zemes novērtējums un zemes informācijas memorands (LIM). Šie divi ziņojumi ir ļoti svarīgi, jo tie palīdzēs noteikt zemes gabalu, kuru vēlaties iegādāties, un vai jūs veicat gudru ieguldījumu. Zemes novērtējumu nodrošina nekustamā īpašuma vērtētājs. Ir svarīgi iegūt vērtētāju, kam ir pieredze zemes novērtēšanā un kam ir laba reputācija, sniedzot precīzus un detalizētus ziņojumus. Tā kā vairums pieredzējušo vērtētāju ir licencēti no valsts, kurā viņi strādā, jums vajadzētu būt iespējai atrast licencēto vērtētāju sarakstu, sazinoties ar savu valsts licencēšanas padomi vai nekustamā īpašuma komisiju. Jūs varat arī pieprasīt ieteikumus no citiem komerciālo īpašumu īpašniekiem. Lai iegūtu Zemes informācijas memorandu, jums būs jāsazinās ar pilsētas domi, kurā atrodas zeme. LIM atšķiras no novērtējuma, jo tajā iekļauta visa informācija, kas saistīta ar zemes vēsturi, kā var izmantot zemi un juridisko aprakstu. Būtībā jebkura informācija, ko pilsētas dome ir reģistrējusi attiecībā uz zemi, tiks iekļauta LIM. Lai iegūtu LIM, jums būs nepieciešams tieši sazināties ar pilsētas domi, lai saņemtu norādījumus par to, kā pieprasīt ziņojumu. Dažas pilsētas domes lūgs jums iesniegt pieprasījumu rakstveidā vai tiešsaistē. Zemes informācijas memorands var izmaksāt līdz 300 ASV dolāriem, un jums ir jāsagatavo ziņojuma kopija jūsu aizdevējam. Vides konsultāciju uzņēmuma veikts vides novērtējums vai revīzija ir arī svarīgs ziņojums, kas jāiegūst pirms zemes iegādes. Jūsu aizdevējam, visticamāk, būs jāpārbauda augsne pirms kredīta apstiprināšanas, taču šis novērtējums arī ļaus jums iegādāties īpašumu, kas varētu būt piesārņots ar augsni.
Parakstiet pirkuma līgumu. No brīža, kad esat nolēmis iegādāties zemi un piedāvāt pārdevējam zemes iegādi, jums būs nepieciešamas visas līguma detaļas standarta zemes līgumā vai jūsu advokāta parakstītajā līgumā. Lielākajā daļā valstu ir iepriekš iespiestas veidlapas, kuras jūsu nekustamā īpašuma aģents palīdzēs jums aizpildīt, kad veicat savu piedāvājumu. Ja šīs līguma veidlapas nav pieejamas, advokātam ir jāsastāda rakstisks līgums. Jebkurā gadījumā pirms noslēgšanas jums vajadzētu būt trešai pusei ar juridiskām zināšanām par pirkuma līguma pārskatīšanu.
