Ja jūs meklējat investīciju iespēju, kas, visticamāk, nodrošinās ienākumus, kā arī personīgo baudījumu, kotedžu nomas īpašības ir lieliska iespēja. Kotedžu noma ir populāra iespēja ģimenēm, pāriem vai citām atpūtnieku grupām, kas meklē neparastu atvaļinājumu. Šie privātie brīvdienu getaways, kas parasti ir mazākas mājas, bet parasti svārstās no 2 līdz 5 guļamistabām, bieži atrodas galvenajā īpašumā, piemēram, pludmalēs, kalnu apvidos un ezeru vai citu ūdens objektu tuvumā. Brīvdienu īpašuma piederība nav saistīta ar tās izaicinājumiem, no kuriem divi ir nepārtraukta nepieciešamība uzturēt un 24 stundu pieejamība problēmu gadījumā. Kad īpašums ir jūsu un māja ir gatava izīrēšanai, jūs varat izlemt nolīgt profesionāļus, lai rūpētos par tiem nomas īpašumtiesību aspektiem, kurus nevēlaties risināt, un tas var samazināt laiku, kas nepieciešams personīgi ieguldot, kad bizness ir izveidots un darbojas. Tas noteikti var būt nepilna laika darbs, ja jūs to meklējat.
Ja jums vēl nav sava mājokļa īpašuma, ko jūs cerat iznomāt, veiciet tirgus izpēti, lai noteiktu, kura atrašanās vieta būs visnoderīgākā jūsu nomas gadījumā. Ja jūsu reģionā ir relatīvi populārs brīvdienu mājas tirgus, iespējams, varēsiet iegādāties māju vietējā teritorijā un uzturēt to pats. Ja plānojat iegādāties īpašumu ārpus vietējā apgabala, var būt lietderīgi nolīgt īpašumu pārvaldnieku. Citu apsvērumu vidū ir noteikt mērķa demogrāfisko iznomāšanu, piemēram, profesionāļi, ģimenes, atpūtnieki, mīļākie vai koledžas studenti.
Jūsu mājiņai vajadzētu piedāvāt jūsu mērķa klientam piemērotas ērtības un hipotēku, ko jūs varēsiet atļauties. Atcerieties, ka, iegādājoties īpašumu, lielāks ne vienmēr ir lielāks. Piemēram, ja jūs rūpēsieties par pāriem un stresa privātumu un romantiku, jūs varētu vēlēties īrēt mazāku kotedžu ar 1 vai 2 guļamistabām, dīvains dārzu, lielu darba kamīnu un greznu vannu. Ja ēdināšana ģimenēm, mājā ir jābūt vismaz divām guļamistabām, divām vannas istabām un plaša un mūsdienīga virtuve. Konsultējieties ar sertificētu grāmatvežu, lai noteiktu, kāda veida hipotēka jums ir vislabākā, un jūsu paredzamo nodokļu saistības.
Nodrošiniet savu kotedžu, lai tā būtu piemērota jūsu gaidītajiem īrniekiem. Ja jūs izīrēsiet pludmales īpašumu, apsveriet iespēju uzstādīt āra dušu, lai netīrumi netiktu izsekoti nomas mājās. Ieguldiet ērtās, izturīgās mēbelēs un gultās. Koncentrējieties uz perfektas getaway izveidošanu saviem klientiem. Domājiet ārpus kastes, kad noformējat savu īri. Atcerieties, ka daudzi no jūsu viesiem jau dzīvo mājās un meklē kaut ko nedaudz atšķirīgu atvaļinājumā. Nepieciešamības gadījumā konsultējieties ar interjera dizaineru vai draugu ar nevainojamu garšu, lai palīdzētu jums nodrošināt jūsu kotedžu. Apspriediet nepieciešamos uzlabojumus un uzlabojumus, kurus vēlaties veikt ar kvalificētu darbuzņēmēju. Izīrējiet saimnieku un dārznieku, ja nevēlaties sevi uzturēt.
Ieguldiet atslēgas atslēgas sistēmā. Lai gan daži īpašnieki vienkārši nosūta atslēgas saviem viesiem un pieprasa, lai tie tiktu atgriezti uzturēšanās beigās, ir pieejamas ērtākas un uzticamākas sistēmas. Bloķēšanas kastes, kurās atslēgas ir novietotas slēgtā konteinerā un atstātas īpašumā, ir lēti ieguldījumi. Dārgāka sistēma ir atslēgas ieraksts, kas ļauj bieži un ērti mainīt ieraksta kombināciju un ir iebūvēts pašā ierakstā.
Sazinieties ar savu pašreizējo apdrošināšanas pakalpojumu sniedzēju, lai apspriestu un iegādātu apdrošināšanu jūsu īres īpašumam. Ja jūsu apdrošināšanas pakalpojumu sniedzējs nesedz nomas rekvizītus, viņai jāspēj pieslēgt jūs ar citu uzticamu apdrošinātāju. Apdrošināšana ir būtiska īres īpašuma īpašumā, tāpēc neaizmirstiet šo būtisko soli.
Iestatiet minimālo rezervācijas ilgumu un cenu sarakstu. Salīdziniet citu nomas īpašumu īpatsvaru jūsu reģionā. Ja jūsu māja ir vienāda skaistuma, atrašanās vietas un ērtību ziņā, noteikti iestatiet konkurētspējīgas cenas. Ja nomājat nakts grafiku, pārbaudiet arī vietējās viesnīcas cenas. Pielāgojiet savas cenas atkarībā no sezonas vai brīvdienas. Noskaidrojiet, vai jāiekļauj tīrīšanas vai citas maksas par pakalpojumiem un ko pieprasīt drošības, rezervācijas un mājdzīvnieku depozītā. Iespējams, ir prātīgi pieprasīt, lai klienti maksā pilnā apjomā. Piedāvājiet diskontētas likmes ilgiem uzturēšanās laikiem. Izveidot atcelšanas politiku. Pārliecinieties, ka jūs varat veikt svarīgākās kredītkartes, lai veiktu iepriekšējus noguldījumus un priekšapmaksas maksājumus.
Kad jūsu gatavā māja ir gatava dzīvošanai, ņemiet no tā pievilcīgas fotogrāfijas no iekšpuses un ārpuses dažādos dienas laikos. Ja tā atrodas īpaši pievilcīgā vietā, pārliecinieties, vai arī fotografējat apkārtni. Ir izdrukātas krāsainas spīdīgas brošūras. Ja ir vietējās reklāmas sadaļas, kuras var būt daļa, iestatiet reklāmas budžetu, lai iegūtu vārdu, kas atrodas vietā, kur jūsu māja ir pieejama. Vietējā un apgabala mutvārdu vārdi ir ļoti svarīgi.
Noma, lai izveidotu tīmekļa vietni, lai reklamētu savu jauno nomas īpašumu. Pārliecinieties, vai sniedzat informāciju un pievienojat fotoattēlus. Paskaties citu populāru kotedžu vietnēs, kas dara stabilu biznesu, lai noskaidrotu, kādi ir viņu stili - mēģiniet padarīt savu unikālu, bet arī mācīties no tiem, kuri jau dzīvo sapnī. Visbeidzot, norādiet savu kotedžu par populārām nacionālajām un reģionālajām brīvdienu nomas vietnēm.
Padomi
-
Ieguldiet grāmatvedības programmatūru, piemēram, Quicken vai QuickBooks, lai palīdzētu jums organizēt savus izdevumus un ieņēmumus.
Ja jums ir draugi vai zini citi jūsu teritorijā, kuriem pieder nomas mājiņas, jautājiet savam padomam par uzsākšanas procesu. Jūs domājat, ka esat aptvēris visu, bet viņiem var būt padomi par detaļām, kuras neesat ievērojis.
