Komerciālo ēku renovācija var atšķirties no nelielas interjera pārprojektēšanas līdz lielām izmaiņām gan ēkas ārējā, gan iekšējā daļā. Pat neliela biznesa ēku renovācija tomēr var būt nozīmīgs pārbaudījums, un ir svarīgi, lai pirms niršanas atjaunošanas projektā būtu ideja par procesa pilno apjomu.
Biznesa renovācija un loģistika
Pirmais solis komerciālā īpašuma renovācijā ir atpazīt, kāpēc ēka ir jāatjauno. Daži no izplatītākajiem iemesliem ir īres maiņa, telpas izskata modernizēšana, labiekārtojuma uzlabošana un energoefektivitātes paaugstināšana. Šajā posmā ēkas īpašnieks un dažreiz īrnieks ir vienīgās iesaistītās puses.
Pirms pāriet uz nākamo posmu, ir svarīgi aplūkot apdzīvotības sertifikātu, īpašuma pārkāpumus, zonējuma likumus, īpašuma pašreizējo stāvokli, apkārtni un citus faktorus. Daži no šiem faktoriem var pilnībā aizliegt dažus atjaunošanas veidus; citi var ievērojami palielināt budžetu, bet citi var tikai ietekmēt to, kas jādara pirms darba pabeigšanas. Piemēram, ja jūs cerat, ka biroja telpas tiks pārvērstas mazumtirdzniecības telpās, izmantošanas sertifikāts var norādīt, ka ēku var izmantot tikai birojiem. Izmaiņas jūsu izmantošanas sertifikātā var būt sarežģīts, dārgs un laikietilpīgs process. Un, ja īpašums nav zonēts tam, ko vēlaties darīt, zonējuma maiņa var būt pilnīgi neiespējama. Līdzīgi, ja atrodaties vēsturiskā rajonā, jūs, iespējams, nevarēsiet mainīt ēkas ārpusi pat tad, ja jūs varat kaut ko darīt, lai ēkas interjerā.
Vēl viena problēma, kas var rasties, būs, ja vēlaties mainīt mazumtirdzniecības apģērbu telpu par automašīnu izplatītāju. Jums būtu jāpārbauda ēkas statuss, lai redzētu, vai tā ir pietiekami strukturāla, lai atbalstītu transportlīdzekļu svaru.
Šim laikam vajadzētu arī novērtēt ēkas vispārējo stāvokli. Ja jūs plānojat veikt lielas izmaiņas, lai ēka izskatītos labāk un jūsu HVAC sistēma varētu atļauties remontu, jūs varētu arī veikt šīs izmaiņas vienlaicīgi.
Atrodiet darbuzņēmējus un dizainerus
Pēc tam, kad paskatīsieties, kas jums jādara, jums vajadzētu būt iespējai noteikt, kādi profesionāļi ir jāiesaista savā projektā. Ja jūs tikai strādājat pie enerģijas uzlabojumiem, var būt pietiekams HVAC profesionālis un elektriķis. Ja jūs atjaunojat īpašumu, jūs varētu vēlēties arhitekta un darbuzņēmēja. Ja iespējams, veiciet pētījumus un meklējiet personiskus ieteikumus, lai pārliecinātos, ka jums ir kāds, kas ir viegli strādāt, iekasē taisnīgu likmi un sniedz rezultātus pēc grafika.
Ja vienlaikus veicat vairākus atjaunošanas veidus, jūs varētu vēlēties nolīgt ģenerāluzņēmēju vai projekta vadītāju, lai pārraudzītu visus projektus un pārliecinieties, ka tie visi paliek grafikā. Šis projekta vadītājs var arī rīkoties ar materiālām piegādēm un jebkuriem strīdiem, kas rodas ar apakšuzņēmējiem.
Izveidojiet budžetu
Tā kā komerciālo ēku rekonstrukcijas budžets var būt grūti, iepriekš nesaņemot aplēses, tas ir labs laiks, lai sāktu budžetu. Iespējams, jums bija zināms priekšstats par to, ko vēlējāties tērēt projektam, bet tagad, kad esat runājis ar profesionāļiem, jums vajadzētu labāk saprast, ko jūs varat gaidīt. Ļaujiet līdz pat 30 procentiem neparedzētu budžetu papildus tam, ko norādīja jūsu komanda, lai sniegtu sev kautrīgu telpu, ja būvniecības laikā rodas neparedzētas problēmas. Jums var būt nepieciešams izveidot provizorisku budžetu un pārskatīt to pēc tam, kad esat izstrādājis konkrētus plānus ar dizaineriem.
Izstrādājiet savu renovāciju
Ja vien jūs neredzēsiet neredzamus uzlabojumus, piemēram, enerģijas uzlabojumus, jūs vēlaties strādāt ar arhitektiem, interjera dizaineri vai citu dizaina speciālistu, lai noskaidrotu, ko vēlaties, lai kosmosa vieta izskatītos. Pat ja jūs strādājat aiz ainas, jums, visticamāk, būs jārada jauni rasējumi, lai dokumentētu izmaiņas. Tas arī ļaus jums pilnībā izprast, cik daudz darbu jūs darīsiet, lai nokļūtu šajā posmā.
Ja jūs strādājat ar dizaineri / arhitektiem un viņi nesniedz līgumslēdzēju ar viņiem, tas var būt labs laiks, lai iegūtu iespējamo līgumslēdzēju aplēses par darba kopējām izmaksām, jo darbuzņēmēji nevar sniegt precīzu novērtējumu, nezinot pilnu darba apjomu. No otras puses, var būt lietderīgi projektēšanas procesā iesaistīt ģenerāluzņēmēju, jo tie var sniegt ieguldījumu, kas var palīdzēt padarīt jūsu plānus reālistiskākus un pieejamākus, pamatojoties uz viņu praktisko pieredzi.
Noteikti pabeidziet budžetu tikai pēc tam, kad saņemts galīgais, oficiālais aplēses no darbuzņēmēja. Tas ir arī labs laiks, lai ar komandas palīdzību izstrādātu saprātīgu grafiku.
Iegūstiet savas atļaujas
Pirms uzņēmējdarbības atjaunošanas, jums, iespējams, būs jāsaņem atļaujas darbam. Ja jūs strādājat ar darbuzņēmēju vai arhitektiem, viņi, iespējams, rūpēsies par atļaujām, pretējā gadījumā jums var būt nepieciešams doties uz pilsētas zāli. Dažādās pilsētās var būt dažādi departamenti, lai rīkotos ar šāda veida atļaujām, bet bieži vien tas būs Būvniecības inspekcijas departaments, Plānošanas departaments vai Attīstības pakalpojumi.
Atkarībā no jūsu atrašanās vietas un atjaunošanas apjoma, iespējams, jums būs jāiesniedz daži apsekojumi pirms atļauju saņemšanas. Ja atrodaties jutīgā vides jomā, jums, piemēram, var būt jāveic ietekmes uz vidi pētījums. Ja jūs nojaucat daļu no konstrukcijas, jums var būt nepieciešams veikt bīstamu materiālu apsekojumu, lai pārbaudītu svina, dzīvsudraba, azbesta un citu ēkā esošo bīstamo materiālu.
Veicot remodelāciju
Kad esat rūpējies par visu dizainu, plānošanu un atļaujām, jums ir jābūt gataviem sākt būvniecību. Vairumā gadījumu jūs, iespējams, neiesaistīsieties šajā komerciālo ēku renovācijas posmā, ja vien jūs paši nedarīsiet daļu darba. Ja rodas kādas problēmas un līgumslēdzējam ir jāmaksā vairāk, viņš nosūtīs jums papildinājumu esošajam projektam.
Nepieciešamo pārbaužu veikšana
Kā ēkas īpašnieks, iespējams, vēlēsities pārbaudīt īpašumu, kamēr tas tiek pārveidots, lai pārliecinātos, ka tiek ievērotas jūsu cerības un ka projekts ir savlaicīgi. Iespējams, jūs neesat vienīgais inspektors, kas skatās darbu; valsts būvinspektors var apstāties būvniecības laikā vai pēc tā, lai nodrošinātu būvnormatīvu ievērošanu. Kaut arī šie kodi parasti ir atbildīgi par darbuzņēmēju vai dizaineri, jūs varētu būt uz āķa, ja ēka nav pabeigta pēc būvniecības pabeigšanas, tāpēc tas ir kaut kas tāds, kas ilgtermiņā var dot labumu jums.
Ja būtu jāmaina apdzīvotības sertifikāts, lai mainītu ēkas lietošanu, kodēšanas amatpersona pārbaudīs atjaunošanas darbus, pirms jums izdos jaunu izmantošanas sertifikātu.
Kad visas renovācijas ir veiktas un pārbaudes ir pabeigtas, jūs varat pārvietot savu uzņēmumu vai jaunos nomniekus uz atjaunoto ēku.
