Ikvienam, kas apsver dienas aprūpes centra iegādi, ir jārūpējas par tās vērtības aprēķināšanu. Lai gan vērtība bieži ir skatītāja acīs, un pārdevējiem un pircējiem var būt ļoti atšķirīgas idejas par konkrētas dienas aprūpes centra vērtību, ir daži vispārēji uzņēmējdarbības principi, kas var palīdzēt pārdevējiem, pircējiem, vērtētājiem un apdrošinātājiem vienoties par dienas aprūpes centra finanšu novērtējums. Katra vērtēšanas metode dod unikālu priekšstatu par dienas aprūpes centra "reālo" vērtību.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Dienas aprūpes centra finanšu pārskati
-
Kalkulatora vai datora izklājlapu programma
Aprēķiniet dienas aprūpes centra "bilances" vērtību, apvienojot visus centra aktīvus, ieskaitot nekustamo īpašumu, materiālo īpašumu, piemēram, armatūru un mēbeles, un visus finanšu aktīvus, un pēc tam atņemot centra finanšu saistības (parādi, parādāmajiem nodokļiem, utt.).
Nosakiet dienas aprūpes centra vērtību, dalot naudas summu, kas nepieciešama, lai iegādātos centru, ar neto darbības peļņas apjomu, ko var sagaidīt no uzņēmuma katru gadu. Šis skaitlis tiek saukts par "ROI" vai "ieguldījumu atdevi", un tas atspoguļo peļņas procentu, kas sagaidāms no uzņēmuma iegādei iztērētajiem līdzekļiem. (Piemēram, 100 000 ASV dolāru peļņa par vienu miljonu dolāru ir 10 procentu peļņa.)
Atklājiet, cik daudz dienas aprūpes centrs var atbalstīt, veicot naudas plūsmas novērtējumu. Apsverot, cik daudz vairāk naudas dienas aprūpes centrs saņem mēnesī, pārsniedzot centra kopējos izdevumus mēnesī, jūs varat noteikt iegūto "naudas plūsmu", kas norāda, cik daudz centra varētu atļauties maksāt katru mēnesi, un turpināt darboties.
Novērtējiet centra vērtību attiecībā uz sniegumu, sākot ar tā vidējo peļņu pēdējo trīs līdz piecu gadu laikā, un pēc tam šo skaitli reizinot ar trīs, piecu, septiņu vai desmit gadu vairākkārtēju, atkarībā no uzņēmējdarbības stāvokļa un peļņas. potenciālā pircēja vai apdrošinātāja cerības.
Apsveriet jebkura nemateriālā aktīva ietekmi uz dienas aprūpes centra vērtību, ņemot vērā tā ilgtermiņa klientu bāzi, cik daudz labas gribas sabiedrībā, tā reputāciju izcilības jomā, līdzekļu piesaistīšanas potenciālu utt. šīs nemateriālās īpašības ir ārkārtīgi subjektīvas un grūti kvantificējamas - piesargieties no pārāk lielā mērā paļaušanās uz to vērtību jūsu aprēķinos.
Padomi
-
Visas vai visas šīs metodes var uzskatīt par faktoriem dienas aprūpes centra kā uzņēmuma vērtējumā. Bieži šie skaitļi tiek izmantoti, lai noteiktu diapazonu, kas norāda uz centra "patieso tirgus vērtību".
