Ja Texas īpašnieks vēlas pārdot īpašumu, līgums par darbiem ir finansēšanas instruments, ko īpašnieks var izmantot, lai nodrošinātu finansējumu pārdošanai. Šis process nav tāds pats kā hipotēkas iegūšana uz īpašumu. Līgums par aktu var būt vienkāršs darījums, bet parasti tas ietver nozīmīgus riskus abām pusēm.
Vispārējais process
Sazinoties par darījumiem, pārdevējam un pircējam vispirms ir jāvienojas par pārdošanas cenu un līguma noteikumiem. Lai gan konkrētie noteikumi var atšķirties atkarībā no līguma, parasti darījuma līgumam būs nepieciešama iemaksa un ikmēneša maksājumi. Turklāt līgums par aktu prasa pircējam veikt maksājumus pārdevējam, neizmantojot hipotekāro kredītu. Darījuma laikā pārdevējam ir jāiesniedz pircējam garantijas akts, kas pierāda, ka pārdevējam pieder īpašums un tam ir skaidrs nosaukums.
Īpašuma nosaukumi Teksasā
Teksasā viena no galvenajām atšķirībām starp nekustamā īpašuma iegādi ar tradicionālo hipotēku un īpašuma pirkšanu, izmantojot līgumu par darbu, ir īpašumtiesību nodošanas termiņš. Tradicionāli ar hipotēku aizdevumu īpašuma pircējs iegūs īpašuma tiesības uz pārdošanu. Teksasā līdz brīdim, kad pircējs atmaksās hipotēku, hipotēku sabiedrība turēs apgrūtinājumu pret īpašumu un pircējs saglabās īpašumtiesības uz īpašumu. No otras puses, līgums par darbiem Teksasā kavē īpašuma tiesību nodošanu. Nosaukumi ar līgumu tiks nodoti tikai pēc tam, kad pircējs pabeidz līguma noteikumus.
Komplekss process
Nosakot līgumu Teksasā, pārdevējam un pircējam ir jādokumentē un jāreģistrē darījums. Līgumā jānorāda abu pušu pienākumi un pienākumi. Pēc līguma parakstīšanas par īpašuma līgumu pārdevējam ir jāreģistrē līgums apgabala biroja birojā. Advokāts var izveidot līgumu par līgumu, vai arī var iegādāties standarta veidlapu. Ja jums nav pieredzes ar līgumiem par aktu un nekustamā īpašuma likumiem Teksasā, jums vajadzētu nolīgt advokātu, lai palīdzētu jums sagatavot un pareizi ierakstīt šāda veida dokumentus.
Kapitāls
Pašu kapitāls ir īpašums, kas jums ir īpašumā. Piemēram, ja nekustamā īpašuma tirgus vērtība ir 300 000 ASV dolāru, un jūs parādā esat par 150 000 ASV dolāriem, jums pieder 150 000 ASV dolāru. Ar tradicionālo hipotekāro kredītu novērtējošā nekustamā īpašuma tirgū pircējs parasti sāk veidot pašu kapitālu. Tomēr, noslēdzot līgumu par aktu, pircējs nekavējoties nesaņems nekādu pašu kapitālu. Teksasā, noslēdzot līgumu par darbu, pircējs sāks turēt pašu kapitālu tikai pēc tam, kad būs samaksājis 40 procentus aizdevuma vai veicis 48 secīgus ikmēneša maksājumus.
