Nomas izpirkšana notiek tad, kad īrnieks, saimnieks vai trešā persona noslēdz līgumu, lai izbeigtu attiecīgo nomas līgumu, atbrīvojot abas puses no nākotnes pienākumiem saskaņā ar nomu. Puse, kas vēlas izbeigt nomu, kompensē otrai pusei tiesības pārtraukt līgumu. Nomas izpirkšana parasti notiek saistībā ar komerciālo nomu. Kā šis darījuma veids tiek uzskatīts par finanšu pārskatiem, ir atkarīgs no nomas veida.
Kapitāls pret operatīvo nomu
Kā tiek uzskatīts, ka nomas izpirkšana tiek veikta, ir atkarīgs no tā, vai tā tiek klasificēta kā kapitāls vai darbība. Kapitāla noma ir līgums, kas ļauj privātpersonām īrēt īpašumu uz laiku un pēc tam vai nu nodod, vai ļauj īrniekam iegādāties īpašumu. Operatīvā noma ir jebkura cita noma, kas ļauj īrniekam izmantot īpašumu, bet neļauj īpašuma nodošanu termiņa beigās.
Kapitāla līzinga pirkšana - Nomnieks
Kad nomnieks veic nomas līgumu, viņš nomas perioda laikā ieraksta aktīvus un saistības, kas ir vienādas ar nomas maksājumu pašreizējo vērtību. Ja nomātā īpašuma vērtība ir mazāka par nomas maksājuma kopsummas patieso vērtību, tad aktīva un saistību patiesā vērtība tiek reģistrēta. Nomas aktīvs tiek nolietots, un saistības samazina nomas maksa. Izpirkšanas gadījumā kapitāla nomas aktīva un saistību atlikums tiek nulozēts, un starpība starp aktīvu un saistību tiek atzīta kā peļņa vai zaudējumi. Ja nomnieks maksā, lai izbeigtu nomu, samaksātā summa palielina zaudējumus un samazina peļņu. Ja nomnieks ir samaksāts par nomas līguma izbeigšanu, saņemtā summa samazina zaudējumus un palielina peļņu. Peļņa vai zaudējumi nonāk peļņas vai zaudējumu aprēķinā.
Kapitāla līzinga izpirkšana - Iznomātājs.
Izmantojot nomas maksājumus, kas tiks saņemti nomas termiņa laikā, daļa no šīs summas tiks uzskatīta par bruto ieguldījumu nomā un pārējie - nenopelnītie ienākumi. Tā kā iznomātājs saņem maksājumus, nenopelnīto ienākumu summa samazinās, kad ienākumi tiek gūti, un bruto ieguldījumi samazinās. Ja nomas līgums tiek izbeigts, neto ieguldījumu un nenopelnīto ienākumu summas tiek nulles no grāmatām, nomas pamatā esošais aktīvs tiek ierakstīts grāmatās zemākajā no sākotnējās vērtības, patiesās vērtības vai pašreizējās uzskaites vērtības un starpību starp šie konti tiks piemēroti no gada apliekamajiem ienākumiem. Tātad, ja aktīva reģistrētā vērtība ir lielāka par nenopelnīto ienākumu un pamatā esošo ieguldījumu summu, tas ir ieguvums. Ja tas ir mazāk, tas ir zaudējums. Ja iznomātājs maksā naudu, lai izbeigtu nomu, tas samazinās neto ienākumus; ja tiks saņemta nauda, tas palielinās neto ienākumus.
Operatīvās nomas izpirkšana
Kad nomnieks veic maksājumus par operatīvo nomu, viņš to iekasē no nomas perioda izmaksām. Iznomātājs saglabā pamatlīdzekļus savās grāmatās un ieraksta ienākumus no nomas, kad tas tiek samaksāts. Ja ir panākta vienošanās par operatīvās nomas izpirkšanu, puse, kas maksā, lai izbeigtu nomu, uzņemas atbildību par izmaksām, kas saistītas ar līguma izbeigšanu. Tas ietver maksājumu līgumslēdzējai pusei un visas saistītās izmaksas, piemēram, juridiskās izmaksas un nomas ienākumu zaudējumus. Kad izpirkšana ir veikta, noma kļūst par izdevumiem un samazina kopējos ienākumus.
Darbības noma nopirka.
Ņemot vērā, ka nav bilances ierakstu, kas būtu jāreģistrē darījumam ārpus pieaugošās naudas summas, jāiekļauj nauda, kas iegūta no operatīvās nomas izpirkšanas “pārējie ienākumi”. Pārliecinieties, lai iekļautu šī cita ienākuma avota aprakstu un kāpēc jūs to saņēmāt savā finanšu pārskatā.
Padomi un atruna
Veicot nomas līgumu vai veicot izpirkšanu, apsveriet iespēju pieņemt darbā licencētu advokātu. Viņa var nodrošināt, ka nolīgums ir derīgs un palīdz aizsargāt jūsu intereses. Ir pieliktas visas pūles, lai nodrošinātu šī panta pareizību, bet tas nav paredzēts kā juridiskas konsultācijas.
