Īpašais veids, kādā īpašums tiek turēts Ziemeļkarolīnā, var būtiski ietekmēt to, kā tas tiek apstrādāts tiesās. Ar garām saknēm Anglijas kopīgajās tiesībās īpašuma titrēšanas un īpašumtiesību variācijas ir viena no privātīpašuma tiesībām, un starp pirmajiem mācību priekšmetiem, kas studēti tiesību skolās.
Kopīga īres maksa
Svarīgākais aspekts, kas jāatceras par kopīgu īres līgumu, ir tiesības uz apgādnieka zaudējumu. Tas ir, kad viens īpašnieks aiziet, mirušā īpašumtiesības tiek nodotas pārdzīvojušajiem īpašniekiem. Tas nenotiek mantiniekiem. Tas var būtiski ietekmēt īpašuma plānošanu. Tāpat saskaņā ar likumu visas īpašumtiesību daļas īpašumā ir nedalītas. Vēsturiski visu partneru īpašumtiesības bija vienlīdzīgas. Nesen veiktās izmaiņas Ziemeļkarolīnas tiesību aktos tomēr ļāva īpašniekiem turēt dažāda lieluma interesi par īpašumu, nenododot kopīgu īres maksu. Katrai pusei ir visas tiesības uz īpašuma baudīšanu, un īpašums nav sadalīts vai segmentēts. Kopīga īres maksa var pastāvēt tikai ar visu īpašnieku skaidru piekrišanu. Tas ir svarīgi, jo tas palīdz aizsargāt mantiniekus no nejaušas dezinfekcijas.
Priekšrocības un trūkumi
Galvenās priekšrocības, ko sniedz Ziemeļkarolīnas aktīvi kopīpašumā, ir vienkāršība un tas, kā īpašums nodod nāves brīdī. Kopīgajā nomā turētos aktīvus var piekļūt visi partneri, pat ja tie būtu invalīdi vai citādi juridiski nekompetenti. Turklāt, tā kā īpašnieka nāves gadījumā kopīpašumā esošie aktīvi tiek nodoti citiem īpašniekiem, nevis mantiniekiem, viņu intereses apiet testamentu. Tas var būt svarīgs nekustamā īpašuma plānošanas faktors. Trūkumi ietver kontroles zaudēšanu: Tā kā aktīvs apiet testamentu, jūs nevarat to kontrolēt ar gribu vai uzticību, ne arī citādi. Jūsu partneriem būs tūlītēja un pilnīga kontrole.
Īres noma Kopējā
Tāpat kā kopējie īrnieki, īrniekiem ir kopīgs īpašums, kas nav vienāds ar īpašumu, pilnībā izmantojot visas īpašuma tiesības. Īpašums nav sadalīts vai sadalīts. Kopīgi ar īri, nav tiesību uz apgādnieka zaudējumu. Kad īpašnieks nomirst, viņa vai viņas intereses iet caur mantiniekiem mantiniekiem. Tas neplūst caur citiem īpašniekiem.
Priekšrocības un trūkumi
Kopējā īres maksa ļauj dažādiem procentiem procentos. Tas nozīmē, ka viens partneris var piederēt lielākai daļai nekā citi partneri - prakse, kas daudzās vietās ir aizliegta kopīgā nomā, lai gan vairs nav Ziemeļkarolīnā. Ir arī mazāk ierobežojumu attiecībā uz to, kā īpašnieks var pārdot savas akcijas īpašumā. Īpašnieks var pārdot savas intereses bez citu īpašnieku piekrišanas. Ja jūs pievienojat kādu vārdu īpašnieku sarakstam kopīpašuma īpašumā, jūs varat izveidot ar nodokli apliekamu dāvanu.
