Komerckredīta starpnieki palīdz uzņēmumiem atrast, nodrošināt un slēgt aizdevumus komerciāliem mērķiem. Šie mērķi var būt saistīti ar nekustamo īpašumu, piemēram, hipotēkām vai biznesa nekustamā īpašuma plāniem vai mērķiem. Brokera uzdevums ir palīdzēt uzņēmumam atrast potenciālos aizdevējus, palīdzot tiem pieteikties finansējumam no šiem aizdevējiem un strukturējot labākos piedāvājumus. Kļūstot par komerciālu aizdevumu mākleri, var nozīmēt pilna laika darbu nodrošināšanu, izveidojot starpniecības pakalpojumus vai uzsākot savu mazo uzņēmumu, kas strādā tieši klientiem.
Ko dara komerciālo aizdevumu mākleri?
Komercfinansējums ir process, kurā tiek organizēti aizdevumi uzņēmumiem. Ņemot vērā dažādās finansēšanas iespējas un iespējamo darījumu sarežģītību, daudzi uzņēmumi finansēšanas plānos meklē ārēju palīdzību. Šo ārējo palīdzību bieži sniedz komerciālie aizdevumu mākleri, kas palīdz uzņēmumiem gan finansēt avotus, gan struktūru.
Komerckredīta starpnieki parasti vāc un analizē konkrētu informāciju par uzņēmumu, tad palīdz uzņēmumam atrast potenciālos aizdevējus, kuri vēlas to piedāvāt komerciālam aizdevumam. Ja starpnieks atrod aizdevumu ar pieņemamiem nosacījumiem un struktūru un uzņēmums izvēlas veikt šo aizdevumu, brokera maksa parasti tiek iekļauta aizdevuma slēgšanas izmaksās. Brokeri var atteikties no maksas, ja uzņēmuma pieteikums par uzņēmējdarbības aizdevumu ir noraidīts, bet citi pieprasa, neatkarīgi no tā, vai aizdevuma pieteikums ir veiksmīgs.
Komerckredīta starpnieki rīkojas ar finansēšanas darījumiem visu veidu potenciālajiem darījumu darījumiem, ieskaitot gan nekustamo īpašumu, gan ar nekustamo īpašumu nesaistītus darījumus. Komerciālo hipotēku brokeri specializējas, lai palīdzētu klientiem nodrošināt komerciālā nekustamā īpašuma finansējumu. Tas var ietvert daudzu veidu ēkas, tostarp daudzdzīvokļu mājokļus, kas tiks iznomāti, tirdzniecības telpu vai cita veida komerciālo nekustamo īpašumu.
Prasības komerciālā aizdevuma mākleris
Aizdevumu brokeru licence vairumā valstu nav nepieciešama komerciāliem brokeriem, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma vai nekustamā īpašuma aizdevumiem. Tomēr nedaudzās valstīs, tostarp Arizonā, Kalifornijā, Floridā, Minesotā, Nevadā, Ņūdžersija un Ziemeļdakotā, var būt nepieciešama kāda veida licencēšana, lai apstrādātu komercdarbības aizdevumus.
Vienmēr ir laba ideja pārbaudīt licencēšanas prasības ar savu valsti pirms komerciālo nekustamo īpašumu aizdevumu iegūšanas un starpniecības, jo prasības var atšķirties katrā valstī. Tomēr jāapzinās, ka daudzas valstis pieprasa, lai hipotēku brokeri tiktu licencēti, bet pēc tam ierobežotā veidā definē “hipotēku”, lai to attiecinātu tikai uz nekomerciālo nekustamo īpašumu.
Vidējā alga komerciālo kredītu brokeriem
Atalgojums, ko nopelnījis komercbanku brokeris, ir atkarīgs no daudziem faktoriem, tostarp pieredzes līmeņa, ģeogrāfiskā apgabala un tirgus apstākļiem. Tomēr valsts līmenī starpnieki gada laikā saņem vidēji aptuveni 134 000 ASV dolāru. Augstākajos līmeņos top brokeri katru gadu var nopelnīt vairāk nekā $ 150,000. Komerciālie hipotēku brokeri var nopelnīt nedaudz mazāk, vidēji gadā - aptuveni 87 000 ASV dolāru.
Kā kļūt par komerciālo aizdevumu brokeri
Komerciālo starpnieku apmācība ir pieejama dažiem privātiem uzņēmumiem gan tiešsaistes, gan personīgā kursa formātos. Šīs programmas var ilgt piecas vai vairāk dienas intensīvā formātā vai ilgāk, lai retāk sastādītu klasi. Maksa par šiem privātajiem kursiem var nokļūt tūkstošos dolāru.
Ņemot vērā ievērojamos ieguldījumus, ir svarīgi veikt jūsu pētījumus, pirms esat uzņēmies kādu konkrētu pakalpojumu sniedzēju vai kursu. Pārskatiet kursa programmu, ja tāda ir, un noskaidrojiet, kādas karjeras sagatavošanas vai biznesa vadības prasmes, rīki un sakari, ko pakalpojumu sniedzējs ir gatavs piedāvāt studentiem.
Apmācībai jākoncentrējas uz tīklu veidošanu, matemātiskām un analītiskām prasmēm. Arī kursiem jāatbilst visām jūsu valsts noteiktajām licencēšanas prasībām. Kursi, kas piedāvā sertifikāciju pēc pārbaudes, var palielināt nodarbinātības iespējas, kā arī padarīt Jūs pievilcīgākus klientiem, ja izvēlaties doties uzņēmējdarbībā.
Savu komerciālo aizdevumu brokera biznesa uzsākšana
Lai sāktu savu biznesu kā komerciālu aizdevumu mākleri, jums būs jāsagatavo sava darbplūsma, lai iegūtu nepieciešamos dokumentus, kas nepieciešami jūsu klienta vārdā. Aizņēmējs jums sniegs šo informāciju, bet jums būs jāzina, kuru informāciju vākt.
Daudzi komerciālie brokeri uzsāk klientu uzņemšanu, izmantojot standarta mājokļu kredīta pieteikumu. Jums būs arī jāiesniedz kredīta ziņojums uzņēmumam (un, iespējams, atsevišķiem īpašniekiem vai akcionāriem daudzu veidu uzņēmējdarbības vienībām). Tāpat ir saprātīgi iegūt divus gadus ilgu nodokļu deklarāciju, kā arī divus līdz trīs gadus ilgu darbības pārskatu, personīgo finanšu pārskatu un īres ruļļu, ja piemērojams.
Tāpat pieprasiet sarakstu ar aktīviem un debitoru parādiem no katra biznesa klienta, kurš meklē aizdevumu ar nekustamo īpašumu. Aizdevuma pieteikuma veidlapas un citas veidnes var iegādāties, izmantojot biznesa un biroja preču veikalus, un tās var būt arī aizdevēju tīmekļa vietnēs.
Konkrēti aizdevēji izmantos savas aizdevuma pieprasījuma veidlapas vai iepriekšējas kvalifikācijas lapas. Kad šīs veidlapas ir aizpildītas, nosūtiet tās pa faksu vai e-pastu, kā aizdevējs dod priekšroku, kā arī pats pieteikums un uzņēmuma kredītkartes kopija. Tad aizdevējs novērtēs iespējamo nodrošinājumu un aktīvus, kā arī debitoru parādus. Komerciālie aizdevēji lielāko daļu savu uzņēmējdarbības aizdevumu lēmumu pamato ar šiem faktoriem. Ar nekustamo īpašumu saistītie aizdevumi aizdevējs arī pasūtīs īpašuma novērtējumu, kā arī visas nepieciešamās pārbaudes. Mazo uzņēmumu aizdevuma slēgšana parasti aizņem apmēram divus mēnešus; lielāki aizdevumi var aizņemt ilgāku laiku, līdz sešiem mēnešiem.
Tāpat kā jebkuram jaunam uzņēmumam, jums būs nepieciešams pārdot un reklamēt savus pakalpojumus. Klasificētas reklāmas, tīklošana ar vietējiem nekustamo īpašumu aģentiem un tiešās pasta kampaņas mazajiem uzņēmumiem jūsu reģionā ir salīdzinoši lēti un efektīvi veidi, kā tirgot komerciālu aizdevumu māklera biznesu.
