Daudziem māju īpašniekiem, kuri veic ikmēneša hipotekāros maksājumus, ir vieglāk noguldīt savus īpašuma nodokļus. Kad aizņēmēji dara depozītu, viņi nosūta daļu no saviem nekustamā īpašuma nodokļiem (parasti viena divpadsmitā daļa), kā arī divpadsmito daļu no ikgadējā īpašuma apdrošināšanas maksājuma saviem aizdevējiem, katru mēnesi veicot hipotēku. Kad rēķini ir jāmaksā, aizdevējs izmanto naudu darījuma kontos, lai samaksātu pilsētas vai novada nodokļus un apdrošināšanas sabiedrību. Lai gan koncepcija par īpašuma nodokļiem ir vienāda visā valstī, vairumam valstu ir īpaši likumi, kas nosaka, kā jārīkojas ar katru darījuma kontu. Illinoisā likumi ir izklāstīti 1978. gada Valsts Darījuma konta likumā.
Aizdevēja prasības
Illinoisā, kad aizņēmēji saviem aizdevējiem nosūta daļējus nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus, līdzekļi ir jāglabā darījuma kontā, un tos nedrīkst izmantot citiem mērķiem. Aizdevējiem ir jāvienojas par aizņēmēja maksājumu saglabāšanu darījuma kontos un jāmaksā nekustamā īpašuma nodokļi, kad tie ir jāmaksā saskaņā ar katru saņemto nodokļu rēķinu.
Aizņēmēja prasības
Saskaņā ar Illinois Darījuma konta likumu, aizņēmējiem ir jānosūta aizdevējam vienu divpadsmitdaļu no to nekustamā īpašuma nodokļa kopsummas. Ja nepietiek, lai segtu nodokļu rēķinus, kad tie ir jāmaksā, aizdevējiem ir jāpaziņo aizņēmējiem par trūkumiem, un katram mājokļa īpašniekam ir jāatrisina trūkumi. Tas ir kopīgi, ja ikmēneša darījuma maksājumi seko īpašuma nodokļa pieaugumam.
Darījumu kontu atcelšana
Illinoisā aizturošs aizņēmējs var atcelt savu darījuma kontu, ja hipotēka ir samazināta par 65 procentiem no sākotnējās pamatsummas. Ja tas notiek, aizņēmēji ir atbildīgi par savu nekustamā īpašuma nodokļa samaksu, kad tie pienākas. Ja aizņēmēji nemaksā nodokļus, kad tie ir jāmaksā pēc darījuma konta atcelšanas, aizdevējiem ir tiesības atjaunot sākotnējo kontu. Tas dažkārt izraisa darījuma maksājumu pieaugumu līdz kontu papildināšanai.
Procentu piesaistes uzkrājumu konti
Atkarībā no katra aizdevēja vadlīnijām aizņēmējiem tiek dota iespēja aizdevuma pieteikuma iesniegšanas laikā atvērt procentu ienākumus nesošu krājkontu vai citu kontu, kas tiks izmantots nekustamā īpašuma nodokļa maksāšanai. Ja tas notiek un aizņēmēji vēlas deponēt vēlāk, viņi to var izdarīt. Tomēr tas bieži vien ir saistīts ar sākotnējām depozītu prasībām un / vai ikmēneša nodokļu maksājumu pieaugumu.
