Ir daudz iespēju pelnīt naudu no grūtībās nonākušām īpašībām, ieskaitot hipotekāro parādzīmju pirkšanu mājās, kurām ir ierobežota pieeja tirgum. Rūpīgi plānota, pakāpeniska stratēģija hipotekāro parādzīmju iegādei, kā aprakstīts šeit, var radīt finansiālus panākumus.
Preces, kas jums būs nepieciešamas
-
Ātrgaitas interneta pieslēgums
-
Mobilais telefons
-
Biznesa apģērbs
-
Profesionāla attieksme
-
Attiecības ar nekustamo īpašumu advokātu
-
Sēklu kapitāls
Pirmais solis ir atrast īpašumu ierobežošanas agrīnajos posmos ("pre-ierobežošana"). Tie ir publiski reģistrēti un vieglāk atrodami nekā jebkad agrāk, izmantojot interneta meklēšanu specializētās datubāzēs, piemēram, realtytrac.com. Ir svarīgi atrast īpašumu, kuru jūs pazīstat, un, ja nepieciešams, varat pārbaudīt sevi.
Tālāk vērsieties pie hipotēkas turētāja. Ideālā gadījumā tas būs banka ar biroju, kuru var apmeklēt, bet tas ir iespējams arī hipotēkas īpašnieks atradīsies citā valsts daļā, un šādā gadījumā jums būs jādarbojas pa tālruni, ar gala dokumentiem, kurus apmainās ar reģistrētu ASV pasts. Norādiet personu, kas ir pilnvarota risināt sarunas par hipotekāro parādzīmju pārdošanu. Tas var aizņemt dažus rakšanas darbus, bet lielākā daļa hipotēku vērtspapīru turētāju izskatīs jūsu piedāvājumu, ja esat nopietns. "Ja banka zina, kā rīkoties ar norēķinu par nokavētu hipotēku, tad viņi parasti pāriet uz jūsu ieteikumu, jo tas ir tik daudz vieglāk pārdot piezīmi, nekā iegūt īstermiņa pārdošanas procesu, izmantojot savu sistēmu," saka Judson Getrealrei.com Voss.
Piedāvājiet hipotekāro kredītu, kas atspoguļo ievērojamu, bet ne smieklīgu atlaidi, salīdzinot ar nenokārtoto hipotēku. Piemēram, ja banknotē ir 100 000 ASV dolāru, piedāvājiet $ 60,000. Jūsu numuri atšķirsies --- cik daudz jūs piedāvāsit, būs atkarīgs no tā, cik daudz jūs domājat, ka māja var rīkoties tirgū, tāpēc ir svarīgi apzināties vietējos nekustamos īpašumus. Pārliecinieties, ka jums ir gatavs kapitāls vai piekļuve tai kā aizņēmējam, vai hipotēkas īpašnieks jūs neuzņemsies nopietni.
Ja hipotēkas īpašnieks piekrīt pārdot šo piezīmi, jūs kļūstat par hipotēkas īpašnieku un jums ir tiesības izlikt īpašuma īpašnieku, kurš ir aiz sevis par saviem maksājumiem. Tomēr tas var būt sarežģīts process. Tas parasti ir vieglāk lūgt īpašuma īpašniekam aktu par ierobežošanu, kas dzēš hipotēku un nodod īpašumu jums bez tik daudz bojājuma īpašnieka kredītspējai.
Kad tas notiks, jūs esat īpašuma īpašnieks, neaizmirstot nekādas ķīlas tiesības. Jūs varat to nomāt vai pārdot par vairāk nekā jūs samaksājāt, lai gan tas ir atkarīgs no vietējiem tirgus apstākļiem. Hipotekāro ķīlu zīmju pirkšana var būt ātrāka un vieglāka, nekā tieši iegādājoties īpašumus, bet ir jārūpējas par katru soli.
Brīdinājums
Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana prasa laiku un uzmanību detaļām. Šaubu gadījumā konsultējieties ar nekustamo īpašumu advokātu vai citu nekustamo īpašumu speciālistu. Nepērciet vairāk nekā jūs varat atļauties zaudēt nekustamajā īpašumā, jo vērtības reizēm samazinās.
