Nosakot gultasvietas un brokastu pārdošanas cenu, ir divu veidu vērtības, kuras jums jāpievieno kopā: paša īpašuma vērtība un tās sniegtās ienākumu plūsmas vērtība. Protams, tāpat kā jebkurām biznesa sarunām galīgā cena būs tā, kāda būs abām pusēm. Tomēr vairāku galveno rādītāju novērtēšana palīdzēs noteikt sākuma numuru, ar kuru var nepiekrist.
Noteikt mājas, saimniecības ēku un zemes vērtību. Ja īpašums joprojām ir hipotēkā vai citā apgrūtinājumā, vislabāk ir iegādāties nekustamo īpašumu no darījuma pārdošanas atsevišķi. Vairumā gadījumu ir vērts pavasarī vērtētājam veikt šo soli.
Aprēķiniet armatūru, mēbeļu, ierīču, transportlīdzekļu un citu svarīgu īpašumu vērtību, kas mainīs rokas, pārdodot uzņēmumu. Neuztraucieties par mazām lietām, piemēram, biroja piederumiem, tīrīšanas piederumiem, dvieļiem un loksnēm. To kopējā vērtība ir nenozīmīga salīdzinājumā ar uzņēmuma pārdošanas vērtību. Jūs varat tos pārdot par vienreizēju maksājumu vai iekļaut tos kā "parakstīšanas bonusu".
Novērtējiet uzņēmuma ienākumu plūsmas vērtību, cik daudz naudas tas ir gadā. To var aprēķināt vairākos veidos. Divas kopīgas metodes ir bruto ienākumi pēdējos 12 mēnešos vai vidējie gada bruto ienākumi pēdējos 60 mēnešos.
Uzskaitiet visus uzņēmuma parādus, piemēram, transportlīdzekļu aizdevumus, iekārtu aizdevumus, kontus piegādātājiem un kredītlīnijas.
Uzskaitiet visus piemērojamos izdevumus par jebkuru 12 mēnešu periodu, aprēķinot tāpat kā jūs aprēķinājāt gada ieņēmumu vērtību. Piemērojamie izdevumi ir tie izdevumi, kas, visticamāk, turpināsies, tiklīdz bizness mainīsies. Komunālie pakalpojumi ir piemērotu izdevumu piemērs. Personīgais automobilis, ko jūs esat uzņēmisies nodokļu apsvērumu dēļ, nav.
Pievienojiet soļus no viena līdz trim. Atņemiet no šīs summas 4. un 5. soli. Kopā ir uzņēmuma sākotnējā vērtība.
Izmantojiet 6. solī iegūto rezultātu kā sākotnējo piedāvājumu vai sākuma punktu. Iespējams, ka otra puse šo numuru akceptēs tieši vai arī vienosies par ļoti atšķirīgu pārdošanas cenu.
Padomi
-
Šis plāns ir paredzēts nekustamā īpašuma un biznesa pārdošanai, kas saistīta ar naktsmītni un brokastīm. Ir iespējams pārdot tikai vienu vai otru. Uzņēmuma pārdošana, bet īpašuma saglabāšana un iznomāšana ir parasta prakse.
