Ēku apsaimniekošanas kontrolsaraksts ir lielisks resurss ēkas vai tehniskās apkopes vadītājam vai nekustamā īpašuma pārvaldītājam. Šo standartizēto veidlapu var koplietot ar darbiniekiem un trešo personu darbiniekiem, lai parādītu, kas jādara, lai pārvaldītu ēku. Bez ēkas uzturēšanas ēka - pat jauna - var pasliktināties un samazināt vērtību, piemēram, no ūdens bojājumiem un kaitēkļu invāzijas.
Pārbaudiet, vai nav putekļu kontroles
Daļa no ēku uzturēšanas ir gaisa kvalitātes nodrošināšana ēku pasažieriem. Ēku uzraudzītāji var nodrošināt, ka iekštelpu gaiss nav pārāk putekļains, pārbaudot ikdienas tīrīšanu. Piemēram, tīrīšanas personāls var izmantot augstas efektivitātes putekļus un nomainīt maisiņus, kad tie ir pilni. Tās var arī veikt plānoto gaisa ventilācijas tīrīšanu neatkarīgi no tā, vai tās atrodas uz grīdām, sienām vai griestiem. Ieejām vajadzētu būt putekļu paklājiem, lai cilvēki varētu noslaucīt kājas, kad viņi ieiet ēkā, un tie regulāri jākrata. Putekļu kontrole novērš daudzus efektus uz iekštelpām, piemēram, alerģijām un elpošanas problēmām.
Pārbaudiet noplūdes
Ir svarīgi pārbaudīt ūdens noplūdes (un gāzes vai naftas noplūdes). Ūdens noplūde var izraisīt īpašuma bojājumus, un tas ir iespējams vides problēmu, piemēram, pelējuma un mitruma, cēlonis. Kontrolsaraksts var arī pieprasīt visu telpu un āra telpu vizuālu pārbaudi, lai pārbaudītu noplūdes. Vannas istabās un virtuvēs meklēt pierādījumus (piemēram, ūdens traipus) no noplūstošām izlietnēm, krāniem, tualetēm un caurulēm. Dažos gadījumos ēku uzraudzības iestādes var arī pārbaudīt ūdens noplūdi, kas rada grīdas un griestu bojājumus daudzstāvu ēkās.
Pārbaudiet HVAC sistēmas
Vēl viens augsto ēku apsaimniekošanas izmaksu avots ir apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas sistēma, kas nedarbojas pareizi. Aukstākā klimatā kontrolsarakstā iekļautais HVAC sistēmas elements var ietvert īpašu iekārtu, piemēram, krāsnīm un katliem, pārbaudi. Vairumā klimatisko apstākļu kontrolsarakstā jāietver gaisa kondicionētāju, sildītāju, cauruļvadu, ventilācijas atveru, cauruļu un citu ar HVAC saistītu teritoriju pārbaude. Kontrolsaraksts varētu arī ieteikt pārbaudīt termostatus telpās visā ēkā, lai nodrošinātu, ka katra istaba tiek apsildīta vai atdzesēta.
Dažādi
Ēku apsaimniekošanas kontrolsarakstā ir iekļautas vizuālas pārbaudes daudzu veidu dažādām problēmām, kuras arī var meklēt vietējais inspektors. Pārvaldniekam jāmeklē priekšmeti, kas ir jāremontē vai jānomaina. Problēmas varētu būt grīdas, sienas, jumti, logi, ierīces, septiskās sistēmas, santehnika, elektrība, ugunsdrošības aprīkojums un ārējās zonas. Kontrolsaraksts var ietvert arī veselības un drošības pārbaudes, piemēram, pazemes uzglabāšanas tvertņu pārbaudi, azbesta un svina iedarbības pārbaudi, dzeramā ūdens kvalitātes pārbaudi un kaitēkļu un kaitēkļu novēršanas pārbaudi. Dažām ēkām ir nepieciešama arī bīstamo ķīmisko vielu droša uzglabāšana un marķēšana.
