Floridas Statūti 719 regulē dzīvojamo ēku kooperatīvos dzīvokļus. Šis likums nosaka dažus plašus standartus, kas jums jāievēro. Atsevišķi kooperatīvi var balsot un nodot jebkurus dalībai pieprasītos tiesību aktus un noteikumus. Pirms iegādāties vienību, jums vajadzētu izlasīt visus sadarbības dokumentus un pašreizējo finanšu pārskatu.
Īpašumtiesības
Co-op daudzdzīvokļu ēka pieder korporācijai, un vienību īpašnieki ir šīs sabiedrības akcionāri. Akcionāriem ir dalīta daļa asociācijas aktīvos. Florida nereglamentē īpašo īpašumtiesību veidu un atšķiras dažādās korporācijās. Dažos kooperatīvos akcionārs saņem akciju daļu un neko citu; citos gadījumos īpašnieks var saņemt arī īpašumtiesību nomas vai izmantošanas līgumu. Neatkarīgi no tā, kooperatīvā valde vienmēr ir jāapstiprina jebkuras vienības nodošana vai iznomāšana.
Finansējums
Co-op pirkšana var būt sarežģīta. Dažas ēkas pieprasa, lai darījumi tiktu veikti skaidrā naudā bez finansējuma. Tā kā atsevišķiem dzīvokļiem nav nekādu aktu - tikai ēkai - aizdevējiem var būt, ka pircēji paraksta atzīšanas līgumu, kas piešķir aizdevējam tiesības saistību neizpildes gadījumā. Ja co-op nepieļauj šo vienošanos, aizdevējs var finansēt "neatzītu" aizdevumu un pieņemt īpašumu kā nodrošinājumu. Jūs vēlaties strādāt ar aizdevuma devēju, kuram ir pieredze kooperatīvo kredītu jomā.
Sanāksmes
Floridas likums nosaka, ka valdes locekļu ievēlēšana notiek ikgadējā akcionāru sapulcē, ja vien kopuzņēmuma nolikums nenosaka citu grafiku. Vēlēšanu process notiek ar rakstisku balsošanu vai balsošanas iekārta un pilnvaras nav atļautas; balsošana ar pilnvaru starpniecību ir piemērojama tikai citiem jautājumiem. Valdes sanāksmes ir pieejamas visiem vienību īpašniekiem, kuri var runāt par jebkuru darba kārtības jautājumu, un sesijas var reģistrēt. Valdei ir jāpaziņo paziņojums 48 stundas iepriekš, izņemot ārkārtas gadījumus.
Pienākumi
Likums nosaka, ka valde ir atbildīga par budžeta plānošanu, gada finanšu pārskata izsniegšanu un ēkas atbilstoša apdrošināšanas seguma nodrošināšanu. Valdei ir pilnvaras iekasēt īpašus novērtējumus, ja nauda ir nepieciešama kopēju telpu uzturēšanai. Biedrības grāmatām un ierakstiem jābūt pieejamiem piecu dienu laikā pēc rakstiska pieprasījuma saņemšanas no jebkura vienības īpašnieka. Valdei ir 30 dienas, lai atbildētu uz jebkuru citu īpašnieka rakstisku pieprasījumu, kas iziet caur sertificētu pastu.
Kavētie maksājumi
Asociācija var iekasēt ceturkšņa uzturēšanas maksas un īpašus novērtējumus, un tai ir tiesības ierakstīt zemes gabala apgrūtinājumu par parāda neizmaksāšanu. Asociācijai ir viens gads, lai uzsāktu ierobežošanu, vai arī aizturēšanas termiņš beidzas. Ja vienībai ir īrnieks, asociācija var rakstveidā pieprasīt, lai nākotnes īres maksājumi nonāktu biedrībā, un īrniekam ir jāievēro vai jāsaskaras ar izlikšanu.
