Ja termins "smaga nauda" uzrāda ēnainu kredītu haizivju attēlus, kas pārdod naudu no aizmugurējām alejām ar augstām procentu likmēm, iespējams, ir laiks vēlreiz domāt. Faktiski cietos aizdevumus finansē cienījamie ieguldītāji, kas specializējušies, lai palīdzētu uzņēmumiem ar ierobežotām naudas plūsmām ar īstermiņa aizņēmumu vajadzībām. Cietā naudas aizdevumus ir daudz vieglāk iegūt nekā parastos aizdevumus. Tātad, ja jūsu banka saka: "nē", grūti naudas aizdevējs var teikt "jā".
Kas ir grūti naudas aizdevums?
Būtībā tas ir īstermiņa aizdevums, kas nodrošināts ar nekustamo īpašumu. Nekustamā īpašuma ieguldītāji bieži izmanto smagu naudu, lai iegādātos un atjaunotu īpašumu pirms to pārvēršanas tālākpārdošanai, un uzņēmumi bieži to izmanto, lai finansētu konkrētu īstermiņa projektu vai kā tiltu, kamēr tie nodrošina tradicionālo finansējumu. Ironiski, ņemot vērā vārdu, cietā naudas aizdevumi ir visvieglāk kvalificējami. Sarežģīts naudas aizdevējs izskatīs tikai bāzes aktīva vērtību, nevis aizņēmēja kredītspēju, pieņemot lēmumu par aizdevumu.
Kas var pretendēt uz cieto naudu?
Ikviens, kam ir īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, var pieteikties aizdevumam ar smagu naudu. Svarīgi ir piedāvātā nodrošinājuma vērtība attiecībā pret aizdevuma summu, kas pazīstama kā aizdevuma / vērtības attiecība vai LTV. Tātad, ja jums ir nepieciešams aizņemties $ 150,000, un rūpnīca, kuru jūs nododat kā nodrošinājumu, ir 200 000 ASV dolāru, tad LTV ir 75 procenti (15 000/200 000). Katram cietajam naudas aizdevējam būs savas vadlīnijas par maksimālo LTV finansējumu, tipisks samazinājums kaut kur ap 70 līdz 75 procentiem. Jo augstāka ir aizdevuma un vērtības attiecība, jo grūtāk ir saņemt aizdevumu.
Kāpēc uzņēmumiem ir nepieciešami grūti naudas aizdevumi
Uzņēmumiem ir tendence aplūkot grūtās naudas iespējas, ja tās nevar pretendēt uz tradicionālo uzņēmējdarbības aizdevumu, bet tām ir nepieciešama papildu nauda, lai finansētu savas darbības. Cietā naudas aizdevumi ir daudz vieglāk jaunizveidotiem uzņēmumiem un uzņēmumiem ar sliktu kredītu, jo aizdevēji neņem vērā jūsu kredītvēsturi, kredītpunktu skaitu vai tirdzniecības uzskaiti. Vēl viens iemesls, lai izvēlētos cieto naudu, ir ātrs naudas injekcijas veikšana. Cietie aizdevumi var tikt slēgti pēc trim dienām, pateicoties to atvieglotai parakstīšanai. Viņi ir labs risinājums neatliekamās palīdzības vajadzībām un var izplānot jūsu biznesu, kamēr jūsu pieteikums parastajam finansējumam ir cauri.
Kāda ir atšķirība starp cieto un mīksto naudu?
Mīksto naudas aizdevumi ir aizdevumi ar ilgākiem atmaksas termiņiem un tā sauktajām „mīkstajām” vai zemām procentu likmēm. Viņi ir kvalificēti daudz stingrākā veidā nekā grūti naudas aizdevumi, ņemot vērā aizņēmēja kredītvērtējumu un tirdzniecības uzskaiti. Augsts kredītpunktu skaits nozīmē, ka jūs saņemsiet vislabākās procentu likmes. Lielākā daļa mīksto naudas aizdevumi ir nodrošinātie aizdevumi, kas nozīmē, ka jums joprojām ir jāķīlas daži nodrošinājumi. Tomēr daudzi mīksto naudas aizdevēji var finansēt līdz 90 procentiem no jūsu īpašuma LTV, dodot jums iespēju piekļūt daudz lielākam naudas daudzumam.
Cieto naudas kredītu trūkumi
Tā kā tie ir riskantāki par parastajiem aizdevumiem, cieto naudas aizdevumi parasti tiek izsniegti par daudz augstākām procentu likmēm. Raksturīgās likmes sākas aptuveni 7 procentos un no turienes līdz pat 12 procentiem. Jums būs jāmaksā arī no 1 līdz 10 procentiem aizdevēja maksas, ko sauc par punktiem. Pastāv laba iespēja, ka aizdevums tiks strukturēts kā ļoti īstermiņa aizdevums, ti, sešus mēnešus līdz trīs gadiem, ar ikmēneša maksājumu ar procentu likmi un lielu balona maksājumu, kad aizdevums tiek dzēsts. Tāpat kā jebkuram nodrošinātajam aizdevumam, aizdevējs var izslēgt pamatā esošo īpašumu, ja neizdodas veikt maksājumus. Jums jābūt diezgan pārliecinātiem par jūsu nākotnes naudas plūsmām un / vai jūsu spēju nodrošināt ilgtermiņa finansējumu, lai apsvērtu šāda veida aizdevumus.
