Pastaigas attālumā no hipotēkas ir daudz negatīvu seku. Tomēr ir reizes, kad tas ir neizbēgami. Ja hipotēka ir otrādi vai zem ūdens, tā var būt vienīgā iespēja. Jums ir augšupvērsta hipotēka, ja jūsu hipotekārais kredīts ir lielāks par jūsu mājas vērtību. Jūsu atbildība par aiziešanu no hipotēkas būs atkarīga no aizdevuma struktūras. Vairumā gadījumu, ejot prom, nopietni sabojāsiet jūsu kredītu.
Augšupvērstā hipotēka
Augšupvērstā hipotēku sauc arī par negatīvu pašu kapitālu. Ja neesat veicis priekšapmaksu, kad iegādājāties savu māju, vai ja esat veicis ļoti zemu iemaksu, jūsu mājās var būt negatīvs pašu kapitāls. Tas izriet no mājas vērtības samazināšanās. Turklāt, ja jums ir hipotekārais kredīts, kas ļauj jums maksāt mazāk par kopējo nokavēto procentu summu, jūs faktiski pievienojat ikmēneša hipotekārā kredīta atlikumu. Tas var izraisīt arī negatīvu pašu kapitālu.
Saistības
Lielākā iespējamā atbildība par aiziešanu no jūsu hipotēkas ir parāds. Vairumā gadījumu jums joprojām ir juridisks pienākums maksāt parādu pēc tam, kad esat aizgājis no hipotēkas. Citiem vārdiem sakot, aizdevējs joprojām var iesūdzēt jūs par jebkuru naudu, kas ir parādā hipotekāro kredītu. Ja jūsu aizdevējs noraksta summu, kas jums joprojām ir parādā jūsu hipotēku, jūs varat uzņemties nodokļu saistības. Parakstīts parāds parasti tiek aplikts ar nodokli saskaņā ar Iekšējo ieņēmumu dienesta noteikumiem. Ja jūs ejat prom no sava īpašuma, aizdevējs noteikti izslēdz, kas kaitēs jūsu kredītiem. Tas var ievērojami apgrūtināt un dārgi saņemt kredītu nākotnē.
Alternatīvas
Īsās pozīcijas pārdošana un darbības ierobežošana ir divi varianti, kas potenciāli var negatīvi ietekmēt jūsu kredītreitingu nekā ierobežošana tirgū. Īsajai pārdošanai un akciju tirgum ierobežošanas vietā ir arī potenciāls ieguvums, ja jūs kvalificējat nodokļu atvieglojumus. Īsā pārdošanā aizdevējs piekrīt ļaut jums pārdot māju mazāk par hipotekārā kredīta pilnu atlikumu. Aizlieguma vietā ir nepieciešams nodot aizdevējam savu interesi par īpašumu. Aizdevēji dažreiz piekrīt īstermiņa pārdošanai vai darījumam ierobežošanas vietā, lai izvairītos no laika un izmaksām, kas saistītas ar ierobežošanu, kas ir neizbēgams rezultāts pastaigas attālumā no hipotēkas.
Aizdevēji
Laba alternatīva, lai aizietu no jūsu hipotēkas, ir atkārtoti pārrunāt aizdevumu ar aizdevēju. Daudzos gadījumos jūsu aizdevējs strādās ar jums, lai izvairītos no ierobežošanas. Aizdevēji parasti nevēlas slēgt, jo tas ir dārgs process. Turklāt daudzās valstīs ir likumi, kas palīdzēs mājokļu īpašniekiem briesmās. Jums vajadzētu apspriest situāciju ar savu advokātu un grāmatvežu, un rūpīgi apsveriet visas iespējas, kas jums ir pieejamas, pirms aiziet no savas hipotēkas.
