Dzīvojamo māju būvuzņēmēji būvē, atjauno un remontē mājas un dzīvokļu mājokļus. Dzīvojamo būvuzņēmēju algas nav noteiktas, un individuālie rezultāti ir ļoti atšķirīgi. Daži darbuzņēmēji, kas nodarbojas ar lieliem līgumiem, kas saistīti ar simtiem mājokļu būvniecību, katru gadu veido miljonus, lai gan daudzi zaudē naudu liesās laikā. Citi līgumslēdzēji tikai iegūst, bet tiem ir stabila peļņa, pat ja būvniecība ir lejupvērstā ciklā.
Līgumslēdzēja process
Līgumslēdzēji parasti piedāvā "piedāvājumus" uz būvniecības vai renovācijas projektiem, lai gan daudzi projekti tiek veikti, pamatojoties uz laika un materiālo novērtējumu: darbuzņēmējs apkopo darba specifiku un pēc tam citē cenu, kas definēta kā cilvēkstundas likme, kā arī materiāli. Aprēķins ir sastopams mazākās darbavietās vai pasūtījuma projektos, bet līgumiem, kas saistīti ar vairākām līdzīgām darbavietām, darbuzņēmējs iesniedz piedāvājumu, pamatojoties uz viņa projekta izmaksu novērtējumu kopumā. Ja darbuzņēmēja aplēses par darbaspēka un materiālu izmaksām ir precīzas, viņam jāgaida pelnīt naudu par darbu - ja viņš ir pieņemts darbā, lai veiktu darbu. Ja viņa aprēķini ir neprecīzi, viņš var zaudēt naudu. Piedāvājumi bieži ir saistoši, jo īpaši attiecībā uz lielākiem līgumiem, lai gan līgumdarbinieki bieži vien izveido mehānismu, lai koriģētu izmaksas tādu apstākļu dēļ, kurus darbuzņēmējs nevarēja saprātīgi paredzēt vai ja ir mainījies darba apjoms. Laika un materiālu aplēses ir elastīgākas, bet klients uzņemas lielāku risku, jo galīgais rēķins var būt lielāks nekā sākotnēji paredzēts.
Maržas
Dzīvokļu iegāde ir konkurētspējīgs bizness, un bieži vien ir vairāki kvalificēti pakalpojumu sniedzēji katrā tirgū, lai veiktu konkrētu pakalpojumu. Tas samazina spiedienu uz peļņas normu. Darbuzņēmēji cenšas panākt lielāku peļņas normu mazākām darba vietām - no 15 līdz 75 procentiem. Lielākas darba vietas vai tās, kas veiktas, izmantojot grāmatvedības "izmaksu plus", kurā darbuzņēmējam tiek maksāta rezerve, pārsniedz izmaksas, bieži vien ir šaurāka peļņas norma, dažreiz tik zema kā 3 līdz 4 procenti.
Nodokļu apsvērumi
Daļa no kopējiem ienākumu veidiem līgumslēdzēju uzņēmumu īpašniekiem ietver kompensācijas struktūru. Algas ienākumi tiek aplikti ar nodokļiem kā parastie ienākumi un uz tiem attiecas sociālā nodrošinājuma nodokļi. Tomēr dividenžu ienākumi netiek aplikti ar sociālā nodrošinājuma nodokļiem, kas no 2011. gada var ietaupīt pat 13,3% nodokļu. Kvalificēti dividendes ienākumi saņem arī labvēlīgāku nodokļu režīmu. Līdz ar to divi līgumslēdzēji ar identiskiem uzņēmumiem varēja atnākt ļoti atšķirīgus ienākumus, ņemot vērā nodokļus, atkarībā no tā, cik daudz no īpašnieka algas ir no algas un cik daudz tiek izmaksātas dividendēs.
Sviras izmantošana
Līgumslēdzējs var palielināt peļņu, izmantojot sviras - vai aizņemoties naudu, lai ieguldītu uzņēmumā. Piemēram, jumta darbuzņēmējs ar vienu kravas automašīnu var aizņemties $ 100,000 par otru kravas automašīnu un aprīkojumu. Ja viņš var saglabāt kravas automašīnu un apkalpi, viņš var divkāršot ikgadējos ieņēmumus - un vairāk nekā divkāršu peļņu, jo, lai gan ieņēmumi var palielināties ar papildu darbaspēka kapacitāti, uzņēmuma pieskaitāmās izmaksas var palikt relatīvi fiksētas. Tomēr, ja pieprasījums pēc otrā kravas automobiļa un apkalpes netiek realizēts, kā paredzēts, līgumslēdzējs joprojām ir parādā parādu maksājumiem, un tas var bankrotēt, ja darbības ieņēmumi nav pietiekami, lai segtu parādu apkalpošanu. Aizņēmumu nauda var palielināt peļņas normu. Bet tas arī palielina risku.
