Dzīvojamais nekustamais īpašums patērētājus savieno ar mājām; komerciālais nekustamais īpašums savieno investorus ar peļņu. Nauda tiek apmainīta, kad tiek iegādāti aktīvi, maksimāli palielināti kā aktīvi tiek pārvaldīti un nopelnīti, pārdodot aktīvus, kā to atzīmē Stuart Rider, komerciālā nekustamā īpašuma attīstītājs, darbuzņēmējs, lektors un autors. Komerciālo nekustamo īpašumu (CRE) novērtē no divām galvenajām perspektīvām: naudas plūsma un celtniecības vērtība.
Pārbaudiet īpašuma stāvokli un vidi. Pārbaudiet konstrukciju iekšēji un ārēji, īpašu uzmanību pievēršot jumtam, lietderības sistēmām, griestu augstumam, vecumam, vestibilam un zāliena kopšanai. Iedomājieties iespējamos remontus, kas būs nepieciešami trīs līdz piecu gadu laikā, sākotnējiem iespaidiem, kas klientiem būtu pēc ieejas, un kaimiņu tirgus konkurences vidi. Ja tuvumā esošā enkuru veikals atveras (vai aizveras), tas var būtiski ietekmēt šī uzņēmuma panākumus vai neveiksmi.
Paredziet, ko var sasniegt šajā vietā. CRE aktīvi atzīst vērtību, ja to aizņem īrnieks. Analizējiet potenciālos uzņēmējus pret šo struktūru un atrašanās vietu. Ņemiet vērā, ka ēkas ir iedalītas kategorijās, kas norāda uz ēkas un tās vides īpašībām. A klases ēkas ir ļoti vēlamas jaunas vai nesen atjaunotas struktūras, kas bieži vien pievilcīgas augsta līmeņa īrniekiem, piemēram, ārstiem un juristiem, bet C klases ēkas nodrošina funkcionālu telpu īrniekiem, kuri meklē ekonomisku īres maksu. Tie ietver uzņēmumus, kas biežāk veic „ieejas satiksmi” vai „skaidras naudas pārvadājumus”.
Novērtējiet īpašuma vērtību. CRE vērtību nosaka, dalot nomas ienākumus (savākto īres maksu no īrnieka) ar kapitalizācijas likmi (līdzīgu ēku investīciju vidējā atdeve). Dolf de Roos, Property Venture priekšsēdētājs, norāda, ka Wall Street kapitalizācijas likmes parasti ir aptuveni 5 procenti. Tādējādi nomas ienākumi no 100 000 ASV dolāriem varētu nodrošināt 2 miljonu ASV dolāru vērtu vērtību (100 000 ASV dolāru dalīts ar 5 procentiem).
Uzlabojiet ēkas īpašības un ērtības, lai radītu lielākus ienākumus. Potenciālie īrnieki tiek piesaistīti iespējām, kas palīdz viņiem efektīvāk darboties. Piedāvājums uzstādīt drošības sistēmu, autostāvvietu, ātrgaitas interneta piekļuvi vai signālus var ietekmēt vēlamību, palielinot nomas ienākumus un kopējo ēkas vērtību.
